“除了給房子，什么都不兌現(xiàn)”

　　“配套的學(xué)校在哪兒？在銷售的嘴里嗎？”、“綠地指標(biāo)能寫在合同里嗎？在彩色的效果圖中？”、“就那片小地方，開發(fā)商拖拉成七八年開發(fā)，究竟要鬧騰到哪一年才能配套完善地交給業(yè)主完全使用？你我就終日出入在這個大工地？”……最近，質(zhì)疑開發(fā)商宣傳與實際不符的帖子在業(yè)主論壇上越來越多。

　　自去年年底收房開始，燕郊某樓盤業(yè)主黃小姐就一直為“維權(quán)”的事情忙碌。業(yè)主們認(rèn)為，最終收房時與宣傳時相差太遠(yuǎn)，所以一再找開發(fā)商“理論”。

　　“宣傳中的國際雙語幼兒園、2000平方米的會所、五層立體車庫均沒建，網(wǎng)上宣傳是三梯五戶，實際是B座(34層)三梯18戶，C座高層(34層)三梯16戶，只有C座低層(17層)才是三梯五戶。除去一個消防梯，大家上下班等電梯都成了現(xiàn)在生活中的主要問題。當(dāng)時說的一卡通，就是進小區(qū)到電梯，一直到家里都刷卡，現(xiàn)在是根本沒有，”黃小姐哭訴道，“現(xiàn)在除了給我們房子，什么都不兌現(xiàn)了。而且都說的很清楚，不是要約邀請，是要求，有本質(zhì)區(qū)別�！�

　　記者在業(yè)主提供的該樓盤宣傳單頁上看到如下文字，“高檔公寓會所、最專業(yè)的酒店式服務(wù)、2000平方米高檔私人會所，完善教育配套、國際雙語幼兒園等等”，這些宣傳讓業(yè)主大感“上當(dāng)”。

　　據(jù)了解，購買該樓盤的業(yè)主多數(shù)為“北漂”一族。而在北京房價虛高的情況下，購買一個夢想中的“家”成為大多數(shù)業(yè)主的心愿。而當(dāng)收房時，現(xiàn)實與夢想相差太遙遠(yuǎn)時，業(yè)主的心理也就開始不平衡。他們曾經(jīng)多次找到開發(fā)商、政府有關(guān)部門尋求說法。

　　記者隨即撥通了該樓盤董事長的電話，在說明來意后，該董事長沒有回答便掛斷電話。再次撥打，便無人接聽。

　　開發(fā)商在“造一個夢吸引購房者”

　　為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中對項目做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞。

　　據(jù)了解，近年來，許多先行買房的購房人所遭遇的各種“期房”風(fēng)險被媒體屢屢曝光后，無論是政府主管部門還是越來越多的老百姓，都開始對于未來兌現(xiàn)的“期房”抱以懷疑態(tài)度。抽樣調(diào)查了10位有購房經(jīng)驗的置業(yè)者，8位購房者表示，如果再買房，更加愿意購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查“你選擇買期房還是買現(xiàn)房”中看到，66%的購房者選擇“質(zhì)量第一，買現(xiàn)房或者買已經(jīng)開發(fā)差不多的期房”；66%的購房者認(rèn)為購買現(xiàn)房的好處是“是好是壞，眼見為實；即買即住，省時省力”；對于購買期房的顧慮，72%的購房者認(rèn)為是“擔(dān)心成為爛尾樓、交房質(zhì)量不滿意或者開發(fā)商擅自改規(guī)劃”。

　　一位“二次置業(yè)”的購房者表示，“買期房只是聽售樓小姐說，自己憑空去想。結(jié)果交房時不是你想的那樣就很失望。大量的宣傳資料、個性化的樣板間和精致的模型往往把期房包裝成‘美麗的夢’去吸引購房人，而一旦這個夢與現(xiàn)實有差距，購房者就會非常失望”。

　　而一位在去年遭遇業(yè)主“退房”事件的開發(fā)商坦言，“宣傳也好，樣板間也好，都是造一個場景造一個夢吸引購房者。由于業(yè)主對于這個夢期望太高，一旦遭遇房屋貶值或者建筑有些不符，業(yè)主就會十分不能接受”。

　　小編提醒：警惕“銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實際不相符”

　　房產(chǎn)開發(fā)商往往將售樓模型和圖片設(shè)計得相當(dāng)誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)盡量將內(nèi)容約定的詳細(xì)些，特別是要將會影響自己購買這套房屋的因素寫入合同。