成人用品店有大生意,另類投資正在廣撒網(wǎng)
編者按:如果是在十年前,有人倡議說(shuō)投資成人用品,一定會(huì)遭到別人異樣的目光,更不用說(shuō)投資了。但是如果是在當(dāng)下,稍微有一些見(jiàn)地的人都會(huì)認(rèn)真的去考慮這件事情,F(xiàn)在的成人用品市場(chǎng)已經(jīng)不是當(dāng)年那樣生產(chǎn)和出售一些拙劣的產(chǎn)品應(yīng)付消費(fèi)者,而是更多地從消費(fèi)者角度考慮,去制造一些符合他們追求的產(chǎn)品,這樣一來(lái)需求就更為廣闊,整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)前景也就更為寬闊了。
三年前,荷蘭阿姆斯特丹市的市長(zhǎng)和滿滿一屋子的退休基金經(jīng)理坐在一起,詢問(wèn)他們是否愿意投資該市臭名昭著的紅燈區(qū)的復(fù)蘇計(jì)劃。只有兩只孤零零的手舉了起來(lái)。如果是在今天提出同樣的問(wèn)題,恐怕已經(jīng)引發(fā)了一場(chǎng)競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。退休基金顧問(wèn)公司Syntrus Achmea Real Estate & Finance的一位主管鮑里斯·范德吉普(Boris vander Gijp)稱:“如果換作是在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,那個(gè)屋子里的每一個(gè)人都會(huì)舉起手。但在那個(gè)時(shí)候,甚至沒(méi)有多少人愿意評(píng)估這類交易!
隨著退休基金賴以生存的主要資產(chǎn)——政府債券——如今的收益往往為負(fù),歐洲的退休基金和保險(xiǎn)公司把目光轉(zhuǎn)向了不同尋常的投資資產(chǎn),有的成為荷蘭成人用品商店的房東,有的收購(gòu)了英國(guó)的賓果(Bingo)游戲廳。英國(guó)廣播公司(BBC)用員工的養(yǎng)老金儲(chǔ)蓄在倫敦投資修建了一條排污管道,而為企業(yè)的退休金責(zé)任提供保險(xiǎn)的Pension Insurance Corp.正在投資以希思羅機(jī)場(chǎng)(Heathrow Airport)的降落跑道做擔(dān)保的債券。德國(guó)保險(xiǎn)公司Versicherungskammer Bayern在2016年早些時(shí)候甚至考慮把錢投入難民營(yíng),但后來(lái)還是決定作罷。
養(yǎng)老基金咨詢公司Hymans Robertson的投資顧問(wèn)主管約翰·瓦爾鮑姆(John Walbaum)稱:“除了股票和債券之外別的什么也不買的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了!彼f(shuō),退休基金的經(jīng)理“需要建立一種能夠固定帶來(lái)現(xiàn)金流的模式”,在尋求投資收益的過(guò)程中,“他們要非常廣泛地撒網(wǎng)”。
成人用品
2013年,阿姆斯特丹有一組小型樓房的股權(quán)待價(jià)而沽。當(dāng)時(shí)的歐洲仍籠罩在2008年全球金融危機(jī)的陰影之下,把錢投向阿姆斯特丹周邊住房市場(chǎng)的想法已經(jīng)夠讓人錯(cuò)愕的了——更不要說(shuō)是在一個(gè)以情趣用品店、合法妓院和售賣**的咖啡館而聞名的社區(qū)。
據(jù)同時(shí)為這兩家基金提供咨詢服務(wù)的范德吉普稱,對(duì)此表示有興趣的兩個(gè)機(jī)構(gòu)分別是代表荷蘭農(nóng)業(yè)工人和荷蘭合作銀行(Rabobank Groep)員工的退休基金。從資產(chǎn)規(guī)模來(lái)看,荷蘭合作銀行是該國(guó)第二大銀行。
這兩家基金在當(dāng)年7月同意出價(jià)6000萬(wàn)歐元(約合6620萬(wàn)美元)收購(gòu)由大約100棟樓房組成的資產(chǎn)組合35%的股權(quán)。交易條款約定,所有樓房不得用于賣淫或毒品交易,但可以出售情趣用品,至少在租約期滿前可以這么做。
范德吉普稱,當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)這些資產(chǎn)只能帶來(lái)幾個(gè)百分點(diǎn)的收益。但這筆交易還附帶了更加有利可圖的市中心以外的住宅開(kāi)發(fā)權(quán),這一點(diǎn)確保了交易的安全。他說(shuō),“一家擁有情趣用品商店的退休基金可能并不常見(jiàn),但是,從財(cái)務(wù)角度來(lái)看,這是一個(gè)很強(qiáng)大的商業(yè)案例。當(dāng)今市場(chǎng)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈!
據(jù)韜;輴(Willis Towers Watson)提供的數(shù)據(jù)顯示,在全球最大的養(yǎng)老市場(chǎng),退休基金將資金配置到所謂另類資產(chǎn)的比例從1995年的5%提高到2015年的24%。從前,這類投資的回報(bào)都很慘淡,但在當(dāng)前這個(gè)低收益時(shí)代卻是例外情況。據(jù)Hymans Robertson稱,僅英國(guó)一地,根據(jù)退休人員最終薪水的一定百分比支付退休金的退休基金2016年夏天的預(yù)期資金缺口就達(dá)1萬(wàn)億英鎊(約合1.2萬(wàn)億美元),因?yàn)樵谟?guó)退歐之后,基金收益率直線下降。貝萊德集團(tuán)(BlackRock)駐倫敦的另類投資銷售主管英格·海能(Ingo Heinen)稱:“在過(guò)去8年奏效的投資方法在未來(lái)8年將不再管用!薄
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